Traumhafter Wohnbungalow mit Doppelgarage und Sauna am Haselbacher See

Ort

04565 Regis-Breitingen / Wildenhain

Verfügbar

Traumhafter Wohnbungalow mit Doppelgarage und Sauna am Haselbacher See

Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Schlafzimmer 1

Wohnfläche ca. 104,00 m²

Stellplatz

Sauna

Wintergarten

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche

ca. 104,00 m²

Nutzfläche

ca. 124,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.000,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Regis-Breitingen / Wildenhain! Dieses charmante Einfamilienhaus im Bongalowstil aus dem Jahr 1978 bietet ebenerdig eine Wohnfläche von ca. 104 m² bei knapp 124 m² Nutzfläche. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² erwartet Sie ein Rückzugsort mit individueller Gestaltungsmöglichkeit, bei der nur die eigene Kreativität die Grenzen setzt.

Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Darüber hinaus stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, welche mit Bad und Wanne ausgestattet sind. Highlight des Hauses ist mit Abstand die urgemütliche und top gepflegte Sauna sowie die Solariumstrecke im Wannebad. Kernsaniert und mit einem ANbau versehen im Jahr 1992/1993 präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Allgeminzustand und bedarf lediglich Renovierungsarbeiten im Bereich der individuellen Gestaltungswünsche. Die idyllische Lage nahe dem Haselbacher See verbindet ruhiges und entschleunigtes Wohnen mit der Nähe zur Natur und bietet gleichzeitig gute Anbindungen an umliegende Städte.
Verfügbar ab dem 01.10.2025 – machen Sie diesen wunderschönen Bungalow zu Ihrem Traumhaus und genießen Sie die ruhige Umgebung und die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Anwesen bietet. [...]

Weitere Informationen zum Objekt finden Sie im Exposé zum Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Florian Krumbholz

Alwin-Schmidt-Str. 11
04539

E-Mailmail@krumbholz-wohnen.deE-Mail direktfkr@krumbholz-wohnen.deTelefon0049342969198809Durchwahl004915561290243Mobil004915561290243Personennummer135

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Das einladende Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in der charmanten Ortschaft Wildenhain, welche Teil der aufstrebenden Gemeinde Regis-Breitingen ist. Diese idyllische Lage bietet den zukünftigen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus natürlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit wesentlicher Einrichtungen.

Wildenhain liegt inmitten einer abwechslungsreichen Landschaft, die den idealen Rahmen für Erholungssuchende bietet. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich der malerische Haselbacher See, der nicht nur als Ort der Entspannung, sondern auch als Anziehungspunkt für Outdoor-Aktivitäten für die ganze Familie bekannt ist. Die grüne Umgebung des Sees lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und unvergesslichen Picknicks ein. [...]

Weitere Informationen zur Lage dieses tollen Hauses finden Sie im Exposé zum Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Informationen zum Objekt

Wohnfläche

ca. 104,00 m²

Nutzfläche

ca. 124,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.000,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

299.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Verfügbar ab

01.10.2025

Baujahr

1978

Zustand

Renovierungsbedürftig

Verkaufstatus

Verfügbar

Dieser ansprechende Wohnbungalow im Grünen bietet eine großzügige, ebenerdige Wohnfläche auf 104 m², ergänzt durch einen 2006 angebauten großen und lichtdurchfluteten Wintergarten, der das gesamte Raumgefühl großzügig erweitert. Entspannung und Komfort werden durch eine idyllische Sauna sowie ein Wannenbad mit integriertem Solarium perfekt abgerundet. Dieses sehr schöne Haus, welches 1992 durch eine Kernsanierung und den Neuanbau eines Gebäudeteils zum Wohnbungalow umgebaut wurde, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den Folgejahren stetig instangehalten und weiter modernisiert.
Die letzten größeren Modernisierungen erfolgten 2005 mit der Erneurung des Daches und 2025 mit dem Austausch der Heizung hin zu einem modernen und Energiesparenden Buderus Brennwertkessel [...]

Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie im Exposé zum Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Der Makler-Vertrag mit der Krumbholz Wohnen GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Baujahr laut Energieausweis1992

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis11.08.2035

PrimärenergieträgerFlüssiggas

EnergieeffizienzklasseF

Endenergiebedarf172,34 kWh/(m²·a)

EnergieträgerGas

A+

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