Exklusive Doppelhaushälfte mit Garage, Garten und Koiteich

Ort
04539 Groitzsch
Objektansicht Straße
Gartenblick
Wohnzimmer EG
Küche EG
Wohnzimmer 1.OG
Gartenblick
Gartenblick mit Schuppen
Werkbank Garage
Grillecke
Vorratsraum Keller
Badezimmer Keller mit Wanne
Eingangstür
Flur EG
Treppe zum 1.OG
Badezimmer 1.OG mit Dusche
Flur/Diele 1.OG
Küche 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Treppe zum DG
Hobbyraum DG
Gästezimmer DG
Objektansicht Straße
Kellergeschoss 2D
Erdgeschoss 2D
1.Obergeschoss 2D
Dachgeschoss 2D
Objektansicht Straße
Gartenblick
Wohnzimmer EG
Küche EG
Wohnzimmer 1.OG
Gartenblick
Gartenblick mit Schuppen
Werkbank Garage
Grillecke
Vorratsraum Keller
Badezimmer Keller mit Wanne
Eingangstür
Flur EG
Treppe zum 1.OG
Badezimmer 1.OG mit Dusche
Flur/Diele 1.OG
Küche 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Treppe zum DG
Hobbyraum DG
Gästezimmer DG
Objektansicht Straße
Kellergeschoss 2D
Erdgeschoss 2D
1.Obergeschoss 2D
Dachgeschoss 2D
Reserviert

Exklusive Doppelhaushälfte mit Garage, Garten und Koiteich

Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 124,00 m²

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, dieser charmanten Doppelhaushälfte im Herzen von Groitzsch. Dieses gepflegte Anwesen, erbaut im Jahr 1937, kombiniert historischen Charme mit einer gehobenen Ausstattung und bietet modernen Wohnkomfort auf drei Etagen, ergänzt durch einen Keller. Die sehr angenehme Nachbarschaft lässt einen vom ersten Tag an heimisch werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 […]

Das bietet dieses Objekt

Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Wintergarten
Keller
Gäste WC

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 124,00 m²
Nutzfläche
ca. 186,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 830,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, dieser charmanten Doppelhaushälfte im Herzen von Groitzsch. Dieses gepflegte Anwesen, erbaut im Jahr 1937, kombiniert historischen Charme mit einer gehobenen Ausstattung und bietet modernen Wohnkomfort auf drei Etagen, ergänzt durch einen Keller. Die sehr angenehme Nachbarschaft lässt einen vom ersten Tag an heimisch werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer (Keller und 1.OG), bietet dieses Haus genügend Raum für die ganze Familie. Zusätzlich sorgen ein Gäste-WC und eine Garage für weiteren Komfort. [...]

Weitere Informationen zum Objekt finden Sie im Exposé zum Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontaktdaten

Florian Krumbholz
Florian Krumbholz
Alwin-Schmidt-Str. 11
04539
E-Mailmail@krumbholz-wohnen.deE-Mail direktfkr@krumbholz-wohnen.deTelefon0049342969198809Durchwahl004915561290243Mobil004915561290243Personennummer135
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Hier befindet sich das Objekt

Lage

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Groitzsch, die sich nur rund 25 Kilometer südlich von Leipzig, der pulsierenden Metropole Sachsens, erstreckt. Diese strategische Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge eines ruhigen und entspannten Lebensstils mit der Nähe zu einer lebhaften Großstadt zu verbinden. Leipzig, bekannt für seine dynamische Kultur- und Wirtschaftsszene, ist bequem erreichbar und bietet unzählige Möglichkeiten zu beruflicher und persönlicher Entfaltung.

Groitzsch besticht durch sein umfassendes soziales Bildungsangebot, das von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen reicht und Familien ein optimales Umfeld für die Entwicklung ihrer Kinder bietet. Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung der Kleinstadt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus kleinstädtischem Charme und der Anbindung an eine der wichtigsten Städte der Region macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Ruhesuchende. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und Land in Ihrem neuen Zuhause in Groitzsch. [...]

Weitere Informationen zur Lage finden Sie im Exposé zum Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Informationen zum Objekt

Wohnfläche
ca. 124,00 m²
Nutzfläche
ca. 186,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 830,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
339.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Für den Käufer fällt bei erfolgreicher Vermittlung und dem Zustandekommen eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. gültiger MwSt. von 19%) vom Kaufpreis an. Diese wird nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. MwSt.) vereinbart.
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1937
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

In dieser sehr gepflegten Doppelhaushälfte verbinden sich moderner Wohnkomfort mit idyllischem Charme. Mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie auf 3 Etagen. Die hervorragende Raumaufteilung wird durch zwei gut ausgestattete Küchen ergänzt, die ideale Voraussetzungen für kulinarische Genüsse schaffen. Die verbauten Einbauküchen sind im Angebot enthalten. Im beheizten Dachgeschoss bietet ein Hobbyraum inkl. riesiger Modelleisenbahn sowie ein Gästezimmer ungeahnte Platzmöglichkeiten. Das Erdgeschoss liegt Hochparterre, sodass man auch von diesem einen tollen Blick auf das eigene Grundstück hat.

Das Haus ist vollunterkellert und beeindruckt mit einem stilvollen Wannenbad inklusive Dusche sowie einem praktischen Vorratsraum und weiteren Abstellmöglichkeiten. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, und die sofortige Einzugsbereitschaft der Immobilie ab Verfügbarkeit spricht für sich.

Besonders hervorzuheben sind die Massivholztreppen, die dem Haus eine elegante Note verleihen. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Rolläden an allen Fenstern garantieren effektive Verschattung und optimierten Wohnkomfort. [...]

Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie im Exposé zum Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Beschreibung

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Glasfaseranschluss im Keller bereits vorhanden, welcher nur noch im Objekt weiter verlegt werden wird.

Der Makler-Vertrag mit der Krumbholz Wohnen GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Baujahr laut Energieausweis1937
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.06.2035
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf195,24 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
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