Villenartige Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in Pegau – Kapitalanlage

Standort
04523 Pegau
Adresse
Audigaster Straße 5
Objektansicht (linke HH)
Straßenansicht
Ansicht Doppelhaushälfte
Ansicht Doppelhaushälfte
Objektrückseite
Eingangstür
Treppenhaus
Wohnungstür 1.OG
Wohnung 1.OG
Bad Whg. 1.OG
KiZi Whg. 1.OG
SchlaZi Whg. 1.OG
Durchgang Whg. 1.OG
Wohnzimmer Whg. 1.OG
Küche Whg. 1.OG
Küche Whg. 1.OG
Zuwegung Objekt von Straße
Gartenansicht
Treppenhaus
Heiztechnik
Keller
Keller
Glasfaseranschluss
Keller
Heizraum
eigangsbereich
Treppenhaus EIngang
Grundriss Keller schematisch KW
Grundriss EG schematisch KW
Grundriss 1.OG schematisch KW
Grundriss DG schematisch KW
Objektansicht (linke HH)
Straßenansicht
Ansicht Doppelhaushälfte
Ansicht Doppelhaushälfte
Objektrückseite
Eingangstür
Treppenhaus
Wohnungstür 1.OG
Wohnung 1.OG
Bad Whg. 1.OG
KiZi Whg. 1.OG
SchlaZi Whg. 1.OG
Durchgang Whg. 1.OG
Wohnzimmer Whg. 1.OG
Küche Whg. 1.OG
Küche Whg. 1.OG
Zuwegung Objekt von Straße
Gartenansicht
Treppenhaus
Heiztechnik
Keller
Keller
Glasfaseranschluss
Keller
Heizraum
eigangsbereich
Treppenhaus EIngang
Grundriss Keller schematisch KW
Grundriss EG schematisch KW
Grundriss 1.OG schematisch KW
Grundriss DG schematisch KW
Verfügbar

Villenartige Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in Pegau – Kapitalanlage

Kaufpreis 175.000 €
Wohnfläche ca. 252,10 m²

Diese charaktervolle Doppelhaushälfte mit dem Namen FORTUNA im Villenstil wurde 1912 errichtet und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 251 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 89 m², während die Dachgeschosswohnung über rund 73 m² verfügt. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind derzeit zu ca. 4,70 €/m² netto […]

Das bietet dieses Objekt

Standard Ausstattung
Keller

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 252,10 m²
Nutzfläche
ca. 340,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 480,00 m²
vermietbare Fläche
ca. 252,10 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Objektbeschreibung

Diese charaktervolle Doppelhaushälfte mit dem Namen FORTUNA im Villenstil wurde 1912 errichtet und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 251 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 89 m², während die Dachgeschosswohnung über rund 73 m² verfügt.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind derzeit zu ca. 4,70 €/m² netto kalt vermietet. Die leer stehende Wohnung im 1. Obergeschoss bietet nach einer empfohlenen Badsanierung realistisches Neuvermietungspotenzial von ca. 6,30 €/m² oder mehr. Daraus ergibt sich eine voraussichtliche Jahresnettokaltmiete von rund 15.870 € sowie weiteres Potenzial durch rechtlich zulässige Anpassungen der Bestandsmieten.

Bei einem Kaufpreis von 175.000 € und derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen von 9.120 € erwirtschaftet die Immobilie eine Bruttomietrendite von rund 5,21 %. Durch die perspektivisch angestrebte Steigerung der jährlichen Mieteinnahmen auf 15.888 € eröffnet sich ein erhebliches Ertragspotenzial. Bei vollständiger Realisierung der Soll-Mieten wäre eine Bruttomietrendite von rund 9,08 % erreichbar.

Damit bietet die Immobilie insbesondere für renditeorientierte Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsperspektive.

Großzügige Raumzuschnitte, hohe Decken, zahlreiche Fenster und ein markanter Erker verleihen dem Gebäude einen besonderen Altbaucharakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständigen Keller sowie ein eigenständiges Grundstück mit rund 480 m², Gartenfläche und einfachen Nebengebäuden.

Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus gewachsener Gebäudestruktur, drei separat erschlossenen Wohnungen und weiterem Entwicklungspotenzial. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und Objektdaten an.

Kontaktdaten

Florian Krumbholz
Florian Krumbholz
Alwin-Schmidt-Str. 11
04539 Groitzsch
E-Mailmail@krumbholz-wohnen.deE-Mail direktfkr@krumbholz-wohnen.deTelefon0049342969198809Durchwahl004915561290243Mobil004915561290243Personennummer135
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Hier befindet sich das Objekt

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pegau, rund 25 Kilometer südlich von Leipzig. Ein Lebensmittelmarkt liegt unmittelbar gegenüber, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar.

Der Bahnhof Pegau bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipzig und Zeitz. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch regionale Buslinien sowie die erreichbaren Autobahnen A38 und A72. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung und angrenzende gewerbliche Nutzung geprägt.

Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet. Dieser Umstand wird in den weiterführenden Objektunterlagen transparent dargestellt. Insgesamt verbindet der Standort eine komfortable Nahversorgung mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit des Leipziger Südraums.

Informationen zum Objekt

Wohnfläche
ca. 252,10 m²
Nutzfläche
ca. 340,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 480,00 m²
vermietbare Fläche
ca. 252,10 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
X-fache
19.19
Mieteinnahmen (Ist)
9.120 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
15.888 € pro Jahr
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
Baujahr
1912
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Die drei Wohneinheiten verfügen nach Auskunft der Hausverwaltung über einen vergleichbaren Ausstattungsstandard. Großzügige Raumzuschnitte, angenehme Deckenhöhen, helle Wohnräume und ein markanter Erker unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die besichtigte Wohnung im ersten Obergeschoss präsentiert sich mit gepflegten Wandflächen, modernen Bodenbelägen in Holzoptik und hellen Innentüren in einem überwiegend bezugsfähigen Zustand.

Die Tageslichtbäder sind jeweils mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, entsprechen jedoch überwiegend dem Standard der 1990er-Jahre. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung von Buderus. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, separate Stromzähler, Heizkostenverteiler und ein Glasfaser-Hausanschluss sind vorhanden.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Abstell- und Technikflächen. Im Keller bestehen trotz der nach dem Hochwasser 2013 erfolgten Sanierungsarbeiten weiterhin Feuchtigkeitsprobleme. Darüber hinaus ist bei den Bädern, einzelnen technischen Komponenten sowie Teilen des Dachbereichs weiterer Instandhaltungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf zu berücksichtigen.

Fordern Sie das vollständige Exposé an und verschaffen Sie sich einen detaillierten Überblick über die Immobilie, ihre Ausstattung und ihr Entwicklungspotenzial.

Weitere Beschreibung

Das Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet. Dieser Umstand ist insbesondere im Hinblick auf Finanzierung, Versicherung und mögliche zukünftige Schutzmaßnahmen zu berücksichtigen. Kaufinteressenten wird empfohlen, sich bei den zuständigen Behörden und einem Versicherungsunternehmen eigenständig über die konkrete Gefährdungslage und die Versicherbarkeit des Objektes zu informieren. Im Zuge des Hochwassers 2013 war das Objekt umfassend betroffen.

Hinweis zu den Grundrissen:
Die dargestellten Grundrisse wurden auf Grundlage historischer Bauzeichnungen aus der Zeit der Errichtung des Gebäudes erstellt. Ein aktuelles Aufmaß der vermieteten Einheiten wurde nicht vorgenommen. Die Grundrisse dienen daher ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Abweichungen vom heutigen tatsächlichen Bestand, insbesondere aufgrund zwischenzeitlicher baulicher Veränderungen, können nicht ausgeschlossen werden. Maßangaben und Flächen sind vor einer kaufentscheidenden Verwendung eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümerin und der aktuellen Hausverwaltung sowie auf der Auswertung der vorliegenden Unterlagen und Dokumente. Die Krumbholz Wohnen GmbH hat diese Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Flächenangaben, Baujahre, Modernisierungsmaßnahmen und sonstige Objektdaten sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen.

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Krumbholz Wohnen GmbH ist als nachweiserbringende beziehungsweise vermittelnde Immobilienmaklerin tätig.

Baujahr laut Energieausweis1912
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.02.2028
Endenergieverbrauch165,93 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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