Geräumiges Stadthaus mit Innenhof, Nebengebäude und viel Gestaltungspotenzial in Groitzsch

Standort
04539 Groitzsch
Adresse
Pflugkstraße 9
Objektansicht Straße
Eingangsbereich Foyer
Wohnstube EG
Wohnstube 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Küchenmöglichkeit 1.OG
Treppenhaus EG
Zwischentür 1.OG
Treppenaufgang zum 2.OG
Flur 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Flur 2.OG
Zimmer 2.OG
Badezimmer 2.OG
Flur 2.OG
Dachboden
Kellerraum & Heizung
Objektansicht Hof
Waschhaus
Sitzecke
Objektansicht
IMG_5323
Grundrisse Erdgeschoss
Grundrisse Obergeschoss
Grundrisse Dachgeschoss
Objektansicht Straße
Eingangsbereich Foyer
Wohnstube EG
Wohnstube 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Küchenmöglichkeit 1.OG
Treppenhaus EG
Zwischentür 1.OG
Treppenaufgang zum 2.OG
Flur 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Flur 2.OG
Zimmer 2.OG
Badezimmer 2.OG
Flur 2.OG
Dachboden
Kellerraum & Heizung
Objektansicht Hof
Waschhaus
Sitzecke
Objektansicht
IMG_5323
Grundrisse Erdgeschoss
Grundrisse Obergeschoss
Grundrisse Dachgeschoss
Verfügbar

Geräumiges Stadthaus mit Innenhof, Nebengebäude und viel Gestaltungspotenzial in Groitzsch

Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 144,00 m²
Gesamtfläche ca. 250 m²

Viel Platz für die ganze Familie: Dieses charaktervolle Stadthaus in Groitzsch bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche und drei Vollgeschossen großzügige Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice und Gäste. Insgesamt sieben Zimmer, ein Wannenbad sowie zusätzliche WCs auf den Zwischenetagen schaffen eine vielseitige Raumstruktur. Das ca. 150 m² große Grundstück überrascht mit einem geschützten Innenhof, einer überdachten […]

Das bietet dieses Objekt

Standard Ausstattung
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 144,00 m²
Nutzfläche
ca. 70,00 m²
Gesamtfläche
ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 150,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2

Objektbeschreibung

Viel Platz für die ganze Familie: Dieses charaktervolle Stadthaus in Groitzsch bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche und drei Vollgeschossen großzügige Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice und Gäste. Insgesamt sieben Zimmer, ein Wannenbad sowie zusätzliche WCs auf den Zwischenetagen schaffen eine vielseitige Raumstruktur.

Das ca. 150 m² große Grundstück überrascht mit einem geschützten Innenhof, einer überdachten Sitzfläche und einem separaten Waschhaus. Rund 70 m² Nutzfläche, der Keller und der geräumige Dachboden ergänzen das attraktive Platzangebot.

Das langjährig bewohnte Haus ist in Teilen modernisierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Kontaktdaten

Florian Krumbholz
Florian Krumbholz
Alwin-Schmidt-Str. 11
04539 Groitzsch
E-Mailmail@krumbholz-wohnen.deE-Mail direktfkr@krumbholz-wohnen.deTelefon0049342969198809Durchwahl004915561290243Mobil004915561290243Personennummer135
Kontakt aufnehmen

Hier befindet sich das Objekt

Lage

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Groitzsch, die sich nur rund 25 Kilometer südlich von Leipzig, der pulsierenden Metropole Sachsens, erstreckt. Diese strategische Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge eines ruhigen und entspannten Lebensstils mit der Nähe zu einer lebhaften Großstadt zu verbinden. Leipzig, bekannt für seine dynamische Kultur- und Wirtschaftsszene, ist bequem erreichbar und bietet unzählige Möglichkeiten zu beruflicher und persönlicher Entfaltung.

Groitzsch besticht durch sein umfassendes soziales Bildungsangebot, das von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen reicht und Familien ein optimales Umfeld für die Entwicklung ihrer Kinder bietet. Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung der Kleinstadt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus kleinstädtischem Charme und der Anbindung an eine der wichtigsten Städte der Region macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Kleinstadtliebhaber. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und Land in Ihrem neuen Zuhause in Groitzsch.

Weitere Informationen zur Lage finden Sie im Exposé zum Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Informationen zum Objekt

Wohnfläche
ca. 144,00 m²
Nutzfläche
ca. 70,00 m²
Gesamtfläche
ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 150,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Kaufpreis
129.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1926
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Dieses großzügige Stadthaus im Herzen von Groitzsch bietet auf drei vollwertigen Wohnetagen rund 144 m² Wohnfläche und vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Großzügig geschnittene Räume, ein außergewöhnlich gestalteter Eingangsbereich und der geräumige Flur im zweiten Obergeschoss verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad, separate WCs auf den Zwischenetagen, einen weitläufigen Dachboden sowie etwa 70 m² Nutzfläche einschließlich Keller und Waschhaus.

Der geschützte Innenhof mit überdachter Sitzfläche schafft einen privaten Rückzugsort. Im Nebengebäude stehen ein beheizbares Waschhaus und zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Glasfaser liegt bereits im Haus, das Dach wurde in der Vergangenheit erneuert.

Das auf einem ca. 150 m² großen Grundstück gelegene Stadthaus ist gepflegt, entspricht in wesentlichen Bereichen jedoch nicht mehr heutigen technischen und energetischen Anforderungen. Insbesondere Elektrik, Heiztechnik, einzelne Fenster und Teile der Ausstattung sollten im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden.

Eine spannende Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Stadthauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Weitere Einzelheiten, zusätzliche Bilder und Einblicke erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé.

Weitere Beschreibung

Sämtliche Objektangaben, Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Informationen beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Eigentümerseite. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen:

Im Interesse einer zielgerichteten Vermarktung und auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich mit Interessenten vereinbart, die eine grundsätzliche Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachweisen können.
Wir bitten daher vor der Terminvereinbarung um Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung bzw. eines Finanzierungszertifikats eines Kreditinstituts oder Finanzierungsvermittlers. Alternativ kann bei entsprechender Eigenkapitalausstattung ein geeigneter Kapitalnachweis vorgelegt werden.
Die Bestätigung muss noch keine verbindliche Finanzierungszusage für das konkrete Objekt darstellen. Ein allgemeiner Nachweis über den für den Erwerb erforderlichen finanziellen Rahmen ist ausreichend.

Maklercourtage:

Der Makler-Vertrag mit der Krumbholz Wohnen GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Baujahr laut Energieausweis1926
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.06.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf178,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktieren Sie uns

To top
Probstack Widget wäre hier
(Token: abc-123-def)